Кейс: Исключения из перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения
К нам обратился собственник нежилого здания (гаража с административным корпусом) с проблемой начисления высоких налогов.
Проблема:
Проведен анализ документов в результате которого было сделано заключение о том, что кадастровая стоимость составляла 10 743 967 руб., налог по ставке 2% до исключения из перечня - в год 214 879 руб.;
Подали иск в суд с целью оптимизации налогов в судебном порядке;
Представляли интересы Клиента в суде;
Получили решение суда в пользу Клиента.
Действия команды:
После исключения из перечня ставка стала равной 0,3 %, налог в год – 32 232 руб., что явилось значительной экономией для клиента.
Так же вернули излишне переплаченный налог за 2016-2018 гг. в размере 547 942 руб.
Процент снижения налога 85%. Экономия Клиента за 1 налоговый год – 182 647 руб.
Результат:
Кейс: Снижение кадастровой стоимости недвижимости
К нам обратилось ООО с проблемой начисления высоких налогов за нежилое помещение площадью 830 кв.м., расположенное в г. Самара.
Кадастровая стоимость до снижения составляла 36 549 358 руб., налог – 548 240 руб.
Проблема:
Заказали отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения;
Подготовили административное исковое заявление в суд;
Представляли интересы Клиента в суде;
Получили решение суда о снижении кадастровой стоимости в пользу Клиента.
Действия команды:
Сниженная кадастровая стоимость стала равной 12 922 507 руб., налог после снижения – 193 837 руб.;
Процент снижения 64%, экономия Клиента за 1 налоговый год - 354 402 руб.
Экономия Клиента за период 2018-2021 гг. – 1 417 611 руб.
Также вернули излишне переплаченные налоги за 2016-2017 гг. в размере 708 805 руб.
Результат:
Кейс: Исключения из перечня объектов недвижимого имущества в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения
В ООО «Юридический центр Теньковской» обратилась организация – стоматология с проблемой начисления высоких налогов.
Проблема:
Проведен анализ документов в результате которого было сделано заключение о том, что кадастровая стоимость составляла 3 335 155 руб., налог по ставке 2% до исключения из перечня - в год 66 703 руб.;
Подали иск в суд с целью оптимизации налогов в судебном порядке;
Представляли интересы Клиента в суде;
Получили решение суда в пользу Клиента.
Действия команды:
После исключения из перечня Клиент налог не уплачивает, поскольку организация на упрощенной системе налогообложения.
Экономия клиента в год составляет 66 703 руб.
Так же вернули излишне переплаченный налог за 2018-2019 гг. в размере 130 000 руб.
Результат:
Кейс: Исключения из перечня объектов недвижимого имущества в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения
В ООО «Юридический центр Теньковской» обратился собственник нежилого помещения с проблемой начисления высоких налогов.
Проблема:
Проведен анализ документов в результате которого было сделано заключение о том, что кадастровая стоимость составляла 2 975 213 руб., налог по ставке 2% до исключения из перечня - в год 59 504 руб.;
Подали иск в суд с целью оптимизации налогов в судебном порядке;
Представляли интересы Клиента в суде;
Получили решение суда в пользу Клиента.
Действия команды:
После исключения из перечня ставка стала равной 0,3 %, налог в год - 8 925 руб., что явилось значительной экономией для клиента.
Так же вернули излишне переплаченный налог за 2018-2019 гг. в размере 100 000 руб.
Результат:
Кейс: Узаконивание самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения
Клиент обратился в ООО «Юридический центр Теньковской» за оказанием помощи в узаконивании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме во избежание применения штрафных санкций.
Проблема:
Получили инженерно-техническое заключение и другие необходимые заключения и документы от соответствующих компетентных органов;
Подали исковое заявление с суд;
Получили решение суда о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде;
Получили технический план;
Обратились за государственной регистрацией прав с учетом строительных изменений.
Действия команды:
Узаконивание самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.
Результат:
Кейс: Узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения
Клиент обратился в ООО «Юридический центр Теньковской» за оказанием помощи в узаконивании переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме во избежание применения штрафных санкций и возникновения ограничений по распоряжению данным имуществом при осуществлении предпринимательской деятельности.
Проблема:
Подготовили проект переустройства и перепланировки нежилого помещения;
Подготовили заявление в органы местного самоуправления (Администрацию);
Получили согласие от органов местного самоуправления на строительные изменения объекта;
Организовали подготовку технического плана;
Обратились за государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение с учетом строительных изменений.
Действия команды:
Перепланировка нежилого помещения узаконена, в ЕГРН внесена соответствующая запись. Клиент на законных основаниях сделал переустройство и перепланировку и беспрепятственно осуществляет предпринимательскую деятельность на территории данного помещения.
Результат:
Кейс: Снижение кадастровой стоимости здания-магазина
Клиент являлется собственником коммерческой недвижимости, в здании размещены продуктовый магазин и офисные помещения. После государственной переоценки кадастровой стоимости недвижимости, кадастровая стоимость нежилого здания по состоянию на 1 января 2021 года была увеличена до 13 315 591 рублей.
Проблема:
Организовали кадастровую оценку стоимости недвижимого объекта клиента;
Подготовили документы для подачи в суд;
Сопроводили судебный процесс по снижению кадастровой стоимости здания;
Получили решение суда о снижении кадастровой стоимости в пользу Клиента.
Действия команды:
В результате нашей работы кадастровая стоимость здания клиента на следующие 3 года установлена в размере 8 798 980 рублей, что позволит клиенту сэкономить 270 996 руб. за 3 года по оплате налога на недвижимость.
Результат:
Кейс: Подключение жилого здания к водоснабжению и водоотведению
Собственник жилого здания обратился в ООО “Юридический центр Теньковской” с запросом на подключение объекта недвижимости к системе водоснабжения и водоотведения.
Проблема:
Организовали проведение инженерно-геодезических изысканий;
Организовали согласование и технологическое присоединение здания клиента к водоснабжению и канализации;
Организовали получение рабочей документации для монтажа системы водоснабжения и канализации на участке заказчика;
Согласовали с собственником соседнего земельного участка подключение сети водоснабжения и канализации клиента к его системе водоснабжения и канализации;
Организовали и сопроводили монтажные работы по подключению системы водоснабжения и канализации к участку клиента.
Действия команды:
Здание заказчика подключено к системам водоснабжения и водоотведения.
Результат:
Кейс: Изъятие недвижимости из чужого незаконного владения
Дело А55-29827/2021
Собственник коммерческой недвижимости, владелец торговых площадей в центре города Самара, обратился в Юридический центр Теньковской с запросом освободить из чужого незаконного владения часть своего нежилого помещения в многоквартирном доме, в связи с тем, что смежный владелец незаконно закрыл доступ в помещения, принадлежащие нашему заказчику и другим собственникам.
Проблема:
Обратились в арбитражный суд с исковым заявлением;
Привлекли к участию в судебном разбирательстве управляющую компанию жилого дома, Росреестр и застройщика;
Собрали комплект строительной проектной документации на объект;
Организовали проведение обследования нежилых помещений и составление заключения кадастровых инженеров;
Организовали проведение проверки противопожарной безопасности;
Составили акт осмотров с заинтересованными лицами;
Подготовили проект мирового соглашения.
Действия команды:
Разрешили спор в пользу нашего заказчика, установили сервитут в интересах клиента, зарегистрировали его в надлежащем порядке в ЕГРН.
Результат:
Кейс: Исключения из перечня объектов недвижимого имущества в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения
Дело 3а-2194/2019
В ООО «Юридический центр Теньковской» обратился собственник административно-бытового здания с проблемой начисления высоких налогов.
Проблема:
Проведен анализ документов в результате которого было сделано заключение о том, что кадастровая стоимость составляла 19 697 000 руб., налог по ставке 2% до исключения из перечня - в год 295 000 руб.;
Подали иск в областной студ к Министерству имущественных отношений Самарской области об оспаривании нормативно-правовых актов;
Представляли интересы Клиента в суде;
Получили решение суда в пользу Клиента.
Действия команды:
После исключения из перечня ставка стала равной 0%. Вернули переплату налогов за 3 года в размере 885 000
Результат:
В 2023 году, после государственной кадастровой оценки, для шести помещений нашего клиента — организации, занимающаяся сдачей недвижимости в аренду, была установлена кадастровая стоимость, которая значительно превышала рыночную. Дата определения кадастровой стоимости объектов — 01.01.2023. Согласно выписке из ЕГРН, сумма кадастровой стоимости шести помещений составила – 55.866.609 рублей.
Клиент посчитал эти суммы завышенными и решил оспорить кадастровую стоимость.
Проблема:
Оспорили кадастровую стоимость и сэкономили клиенту 9.789.227 от рублей (17,5 %) на уплате налогов и сборов, от первоначальной суммы в 55.866.609 рублей.
Результат:
Обратились к профессиональной оценочной компании для подготовки независимой оценки объектов недвижимости. Это позволило нам получить обоснованные данные о реальной рыночной стоимости помещений.
На основе полученной оценки и собранных доказательств мы подготовили административное исковое заявление с просьбой признать акт, устанавливающий кадастровую стоимость помещений клиента, недействительным.
Собрали необходимые документы и свидетельства, подтверждающие завышенность кадастровой стоимости, включая результаты независимой оценки и рыночные аналоги.
Представили интересы клиента в суде и добились снижения кадастровой стоимости для каждого помещения.
Действия команды:
Кейс: Спор по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Участник общества с ограниченной ответственностью, желающий выйти из состава участников, обратился к нам с просьбой о помощи в выходе из общества. Он хотел получить имущество в виде нескольких объектов недвижимости, принадлежавших ООО, в счет действительной стоимости своей доли, что потребовало тщательной проработки всех юридических нюансов
Проблема:
Мы начали с предоставления клиенту детальных разъяснений о процессе выхода из общества и оформлении передачи недвижимости. Объяснили все этапы, необходимые документы и возможные последствия.
Мы сопровождали клиента на прием к нотариусу, что позволило ему почувствовать уверенность и поддержку на каждом шаге.
Мы подготовили заявление о выходе участника из общества и подали его в Федеральную налоговую службу (ФНС). Через несколько рабочих дней изменения были успешно внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Следующим шагом стало заключение соглашения между обществом и вышедшим участником о передаче объектов недвижимости в счет действительной стоимости доли. Мы тщательно проработали условия соглашения, чтобы защитить интересы обеих сторон.
После подписания соглашения мы подали его вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимость через Многофункциональный центр (МФЦ) в Росреестр.
Действия команды:
Вскоре право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за клиентом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Клиент был доволен результатом и смог успешно завершить свои дела в обществе.
Одним из приятных бонусов данной процедуры стала налоговая выгода для клиента. Вышедший участник был освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за полученное имущество, поскольку стоимость переданных объектов не превышала 50.000.000 рублей.
Результат:
Кейс: Получение недвижимости участником общества в счет стоимости доли
Клиент, обратившийся в ООО «Юридический центр Теньковской», столкнулся с проблемой завышенной кадастровой стоимости нежилого помещения, которая составила 15 823 053 рубля. Клиент считал, что кадастровая цена объекта недвижимости не соответствует его реальной рыночной стоимости и нуждается в пересмотре, чтобы уменьшить налоговую нагрузку на клиента.
Проблема:
В результате судебного разбирательства кадастровая стоимость помещения была снижена на 5 949 153 рубля. Это решение позволит клиенту сэкономить 592 434 руб. за 3 года по оплате налога на нежилое помещение
Результат:
Мы провели независимую оценку стоимости объекта недвижимости и подготовили отчет, согласно которому реальная стоимость помещения составила 9 873 900 рублей.
На основании подготовленного отчета мы обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, предоставив все необходимые документы.
Мы подготовили полный пакет документов для обращения в суд, включая исковое заявление и все подтверждающие материалы.
В течение полугода мы успешно представляли интересы клиента в суде, ведя активные переговоры и защищая его позицию по снижению кадастровой стоимости.
После ликвидации компании клиент столкнулся с проблемой: ипотека на здание продолжала действовать, несмотря на то что организация больше не существовала. Банк, как залогодержатель, не предпринял шагов для реализации залога и продолжал удерживать обременение на объекте недвижимости. Клиент попытался решить вопрос досудебным порядком, направив в банк обращение с просьбой о снятии ипотеки. Однако банк отказался погасить ипотеку, сославшись на формальные основания, что создало дополнительные трудности для клиента.
Проблема:
1.Юристы проанализировали ситуацию и подготовили исковое заявление о снятии ипотеки, в котором были указаны следующие ключевые моменты:
Ликвидация организации, которая была заемщиком.
Невозможность банка реализовать предмет ипотеки в установленный срок.
Истечение срока на предъявление исполнительного листа к исполнению, что давало возможность освободить объект от обременения.
2.Исковое заявление было подано в суд, и начался судебный процесс. 3.Банк попытался оспорить требования клиента, выдвигая различные аргументы против удовлетворения иска, ссылаясь на необходимость соблюдения формальных процедур и отсутствие оснований для снятия обременения. 4.Наша команда подготовила уточнённое исковое заявление, в котором мы дополнительно разъяснили юридическую природу требований, представив дополнительные доказательства.
Действия команды:
В ходе дела банк изменил свою позицию и направил в Росреестр документы для снятия ипотеки. Клиенту удалось освободить объект от обременения.
К нам обратилась собственница земельного участка площадью 600 кв.м., с проблемой установления фактического размера и границ земельного участка. Также был спор с соседями по границе забора. Не определена точная площадь участка, расхождение с данными Росреестра.
Проблема:
Были проведены кадастровые работы;
Запросили из архивов Росреестра землеустроительную документацию, план на земельный участок;
Составили межевой план земельного участка;
Установили границы земельного участка на местности;
Согласовали границы забора с соседями;
Подали иск в районный суд, для установления границ земельного участка в судебном порядке;
Представляли интересы Клиента в суде.
Действия команды:
Спор с соседями по границам забора урегулировали на стадии межевания.
В судебном порядке установлены фактические границы земельного участка и установлена фактическая площадь 774 кв.м. (по данным Росреестра было 600 кв.м.).
Результат:
Кейс: Снижение кадастровой стоимости на земельные участки
К нам обратились 6 дачников, являющихся собственниками земельных участков для ведения огородничества, расположенных рядом друг с другом. Кадастровая стоимость до снижения составляла от 2 900 000 руб. до 3 550 000 руб., налог – от 8 700 руб. до 10 650 руб.
Проблема:
Заказали отчеты об оценке рыночной стоимости всех земельных участков;
С целью оптимизации налогов подготовили исковые заявления о снижении кадастровой стоимости;
Представляли интересы всех Клиентов в суде;
Получили решения суда о снижении кадастровой стоимости в пользу Клиентов.
Действия команды:
Сниженная кадастровая стоимость стала от 1 200 000 руб. до 2 290 000 руб, налог после снижения – от 3 600 руб. до 6 870 руб.
Процент снижения 55,8%, экономия Клиентов за 1 налоговый год – 5 100 руб.
Экономия Клиентов за период 2018-2021 гг. – 20 400 руб.
Также вернули излишне переплаченные налоги за 2016-2018 гг. в размере 15 300 руб.
Результат:
Кейс: Регистрация прав наследника на земельный участок
Клиент обратился в ООО «Юридический центр Теньковской» за юридическим сопровождением регистрации прав наследника на земельный участок для последующего его отчуждения (дарения).
Проблема:
Получили архивные документы о выделении участков и их координатах и границах;
Провели переговоры с соседями для согласования границ участков;
Получили схемы расположения земельных участков с границами, исключающими пересечение с соседними участками;
Подготовили иски в суд о признании права собственности за наследниками, установлении границ участков, исключении из ЕГРН сведений об участке, дважды учтенном и налагающимся на участок клиента;
Получили межевые планы на земельные участки;
Провели юридическое сопровождение регистрации права собственности наследников;
Составили договор дарения;
Провели юридическое сопровождение регистрации права собственности на земельный участок.
Действия команды:
Клиент принял наследство в виде земельного участка. Устранил ограничение в праве владения и распоряжения им, оформив право собственности наследников на него для дальнейшего дарения данного участка третьему лицу.
Кейс: Заключение договора аренды с крупным ритэйлером
Собственнику коммерческих помещений требовалось предоставление его интересов при сдаче в аренду площадей на длительный срок одному из ведущих ритейлеров. По рекомендации знакомых обратился к нам за юридической помощью.
Проблема:
Провели юридическое сопровождение переговоров;
Получили дополнительные мощности по электроэнергии;
Получили дополнительные мощности по теплоэнергии;
Урегулировали разногласия по договору;
Подготовили необходимый пакет документов и сопроводили государственную регистрацию договора аренды.
Действия команды:
Юристы разработали схему и урегулировали порядок расходов на коммунальные платежи.
Результат:
Юридический центр Теньковской
ул. Ерошевского, 22 Самара, Россия
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Телефоны: 8 (800) 250-33-50 +7 (937) 980-67-61
Почта: info@tenkovcentr.ru
Юридический центр Теньковской
ул. Ерошевского, 22 Самара, Россия
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Телефоны: 8 (800) 250-33-50 +7 (937) 980-67-61
Почта: info@tenkovcentr.ru
Подписывайтесь на наше сообщество в VK!
В нашем сообществе только актуальная правовая информация, реальные кейсы и приятные специальные предложения.